일본 부동산 버블 붕괴 직전 인터뷰

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21 Comments
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
전세놓은 집주인들 대부분 돈이없이 갭투기같은거 하는사람들이 많어 이 폭탄돌리기식의 다단계수법과도같은 전세제도가 안터지려면 부동산이 항상 꾸준히 우상향하고 거래도 잘된다든지 지금의 전세가 이상으로 다음전세입자가 잘구해진다든지 두가지 조건이 붙어야만되는데 지금까지는 인구구조가 안정적이라 이런 폭탄돌리기식의 수법이 유지될수있었지만 앞으로는 세계에서 인구구조 무너지는 속도가 가장 빨라져서 폭탄돌리기가 힘들어질 나라에서 이런 위험한짓이 계속통할거라는거 자체가 세상의 변화를 거부하고 과거의 수법이 계속통할거라는 구시대적발상
ㅁㅁㅁ 2022.09.10 13:54  
↑ 무주택 전세
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
근데 결국 우상향 해야함 역사가 증명
1144 2022.09.10 13:54  
난 신도시에 단독주택 자가인데 우상향도 인구가 계속 늘고 경제도 꾸준히 성장해야 가능한거 아닐까? 이번엔 다르지 않을까 싶음 난 뭐 단독 만족도가 높아서 팔생각은 없다만 집값이 계속 오르진 않을거같음
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
건설사 망하명 누가 건설하냐?
13131 2022.09.10 13:54  
아직도 우상향 타령하는놈이 있다니.. 머경제가 계속 호황기라냐 인구절벽에 노령층 많아지고 전세계 자살율1위 나라가 언제까지 계속 오를까
ㅋㅎ 2022.09.10 13:54  
현대 자본주의가 몇년됐지? 모든 시스템은 멸망 한다는건 역사가 증명
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
버블 시절 일본 도쿄의 부동산 가격 지수가 100이라 치면 40 정도까지 폭락했다가 지금 50 정도로 올라간 상태임 30년 넘는 시간 동안 반토막이 났다는 건 시간가치와 기회비용을 더했을 때 거의 거덜난 수준의 재테크
조각 2022.09.10 13:54  
사람 심리라는게 참.. 그렇게 못사는 나라도 아닌데 30년이 지나고도 버블시절 시가의 절반에서 회복이 안된다는게.. 근데 일본은 도쿄말고도 소도시 분포가 한국보단 잘되어있어서 더 회복이 안되는거 같음 한국은 서울의 희소성이 너무 커서 폭락해도 더 서울로 몰려서 낙폭이 크지 않을것 같다
ㅅ 2022.09.10 13:54  
일본도 도쿄 >>>> 넘사 >>>> 소도시임 서울의 희소성보다 도쿄의 희소성이 더 큼 심지어 도쿄는 일본인이 아닌 국제적 부자들도 많이 사는 도시임 서울에 세계적인 부호가 사는 거 봤음? 외국계 지사장 따위 말고
멍거 2022.09.10 13:54  
영원히 오르는 자산은 없다. 영원히 떨어지는 자산 또한 없다.
아카시아 2022.09.10 13:54  
이어질 뻔한 스토리 1. 사교육 망함 -> 사교육 기반 산업도 망함 2. 대학교 대부분 망함 -> 입시 관련 학원(재수, 편입)들도 대부분 망함 3. 취업 할 인구가 엄청 나게 줄어들었지만 기업의 타격이 적음 -> 중간관리자 업무 또는 평범한 사무직 AI대체 됨 4. 단순노무직, 일부 전문직, 예술, 종교, 인플루언서들 외에는 AI대체 빠르게 전환 됨 5. 지금의 강남, 서초 상류층 인구피라미드가 탄탄한 국가로 대규모 이민 6. 수도권 유령도시 유령아파트 조짐 또는 등장 경기 북부쪽은 알렌워커 뮤비 처럼 됨 -> 외국인 근로자들이 정착하고 주도하는 도시 등장 7. 공무원, 전문직 관련 사교육기관 망함 8. AI로 인한 수요 감소는 공무원도 피해가지 못함 -> 공무원 대규모 인력감축 및 퇴직 9. 하나의 기업 또는 기업 합작으로 새로운 기업정부 등장 10. 안락사는 성인이라면 누구나 신청 가능
sdsadsad 2022.09.10 13:54  
보통 자가 있으면 오르길바라지않나? 떨어질거라고 주장하는 사람들은 무슨 의도야? 배가아픈거야?
1565 2022.09.10 13:54  
여기 오는 대다수가 집없는 애들이거든ㅋㅋ
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
자가있어도 떨어지길.바람
ㄹ 2022.09.10 13:54  
갈아타게?
ㅁㅁ 2022.09.10 13:54  
지금 자가있는데 제발 올라라 하는애들은 거지야. 끽해야 십억갖고 영끌해놓고 수십억 부자된거마냥 강남토박인줄 아는부류 찐은 자산이 다각화되어있고 부동산은 자산 포트폴리오의 일부분이며 경제가 돌아으가는 이치를 아니까, 지금 버블이라는것을 명확히 알며 하락하되 경착륙으로 갔으면좋겠다 생각하는 부류 구형 c클 중고 리스로 타는거랑 마이바흐 680 타나 같은 벤츠인 법이니
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
아니 씨발 저때는 도쿄땅으로 미국전역 전부 살수있었다고 사이즈가 달라요 서울 좆밥따위랑은 서울이 뭐가 거품이란거야
ㅇㅣㅇ 2022.09.10 13:54  
지난 정권때는 버블이 아닌곳을 때려잡으려다 전국을 버블로 만들었다. 지난번 원희룡 글에서도 나왔듯이...PIR 10이 적절한 집값으로 보면...강남서초는 PIR이 현재 5도 안 됨. 30억 해봐야...강남에는 가계 연봉 억대도 아니고 10억대 사람들이 사는데 PIR 3 밖에 안 된다고 볼 수 있음. 그런데 대부분 다른 서울지역 사람들 가계 연봉이 1억 간당간당 외벌이는 7천 될까 말까하는데...집값이 12억~15억...이게 버블이지~ 지방 아파트 10~12억...이게 버블이지~ 강남서초는 그냥 100억 되도록 놔 둬도 그냥 그들만의 리그임. 그냥 놔 둬야 함.
ㅇㅇ 2022.09.10 13:54  
이제야 대화가 통하는 사람이 나타났네 강남 서초 잠실 용산 여의도 이촌 한강변1급지만 3배 정도 더올라야 맞고 나머지 지방 좆기도는 전부 1/4토막 쳐야 정상이라고 ㅇㅇ 뭔 개나소나 신축박으면 10억-20억 이래버리니 정신못차리고 vs 하극상 존나해 근본도없는 거지새끼들이 뒤질라고
ㅋㅎ 2022.09.10 13:54  
강남 3구의 인구가 150만인데 3,4인가구로 봐도 40만가구가 10억대 연봉이야?
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