집값 폭락 아니고 규제 안 푼다

카지노커뮤니티 23 257 0 0 2022.10.21 00:00

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23 Comments

ㅇ 2022.10.22 15:19

희룡이 잘한다 지난 20년 국토부 장관 중에 제일 일관성 있네 국토부 장관이라는 새끼들마다 맨날 집값 떨어질까봐 전전긍긍 조금만 떨어져도 안절부절 정책 와리가리 해서 이지경 만들었지

팩트 2022.10.22 15:19

얘가 김현미보다 똑똑한거냐? 아파트가 빵이라면 밤새서 만들고 싶다던..진짜 민주당은 무주택자 만들어서 지지기반으로 삼으려 했던건가

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

당연하지. 그게 자기 밥줄인데.

ㅇ 2022.10.22 15:19

진보때 팔고 보수때 사라 ㅋㅋ 닭년때 빚내서 산 애들은 승리자 이고 문재앙때 집 판 애들은 패배자 ㅋㅋ

321 2022.10.22 15:19

????? 문때 집팔고 월세사는애들이 승리자지

ㄴㅇ 2022.10.22 15:19

반대로 얘기했네 ㅋㅋㅋ 본능적인 안될안 인가.

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

맞지 븅신아. 문재인 임기말 때 팔았으면 2-3년 뒤에 또 저가 매수 기회 올텐데. 니가 안될안이구만

에휴 2022.10.22 15:19

간보는 문정권 초기 1~2년쯤 규제때문에 집값이 그네정권 말보다 떨어졌음 그러다 엄청 올랐지만 ㅋ

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

항상 반대 아니요? 이러면 집값 안정화 될거같은데.... 괜찮다해야 하는거 아니요.... ㅎㄷㄷ

지나가는 임대사업자 2022.10.22 15:19

내가 임대 사업자야. 대단한 사업자는 아니고 서울에 아파트 몇 채 랑 다가구 몇 채 가지고 돌리는 그냥 다주택자인데. 다른 데는 모르니까 서울 임대 시장 상황 알려줄께. 지금 전세값 떨어졌다고 하지? 그거 왜 떨어졌는줄 아냐? 전세 들어올 때 전세자금 대출 받아서 들어와 보통. 서울 전세값은 비싸니까. 그런데 2년 만기 되고 갱신하려니까 대출 금리가 존나 올라있지? 신규 코픽스가 4.6프로 래매. 전세 세입자들이 전화해서 월세로 돌려줄 수 없냐고 함. 내가 원하는 게 아니라 세입자가 부탁함. 나는 내가 구할 수 있는 목돈에 내 수익 붙여서 월세를 이야기 함. 어차피 시세 있어서 그 사이에서 최대한 높게 조율하면 됨. 그러면 기록상에는 전세가 낮아지고 월세는 높아져. 현재 딱 그 상황이지. 내가 이야기 하고 싶은 거는 이 다음부터야. 지금 반전세나 월세 받는 집들이 만약 금리가 떨어지게 되면 어떻게 될까? 세입자가 월세 내고 싶어할까? 전세대출 이자가 더 싼데? 그럼 반대로 집주인은 월세에 해당하는 만큼 전세금으로 전환하려고 할텐데 금리가 낮아. 그럼 전세금이 엄청 오르겠지? 그래서 훨씬 높은 전세금으로 재계약 된다. 여기서 변수가 서울에 아파트가 많이 생기는 건데 향후 5년간 가망 없는 거 부동산에 관심있는 사람이면 다 알꺼라 생각해. 그럼 가두리 그물에 갇힌 것처럼 비싼 전세로 살던가. 경기도로 밀려나겠지. 그럼 그건 다시 수도권 집값 상승으로 간다. 현재만 보지 말고 좀 멀리 봐 봐. 집 가진 사람 편드는 것도 아니고 집 없는 사람 무시하는 것도 아냐. 그냥 눈 앞에 상황만 보지 말고 내가 몇 년을 가지고 있어야 하는 최대 자산인데. 눈앞 상황만 보고 일희일비 하는게 조금은 안타까워서... 오르던 내리던 그거 맞춘다고 자기 인생이 바뀌나? 지금 거래량 절벽이고 영끌한 사람들은 괴롭겠지만 1주택자들 쉽게 못 내놓는다 자기집. 그리고 이미 대출 받은 사람들은 아직도 금리가 2프로 대야. 내가 두 개 받았는데 두 개 다 그래. 나는 취득세, 종부세 무서워서 더 못 사지만 1주택 사려는 사람은 지금 기회야 잘 보고 있다가 급매든 경매든 잡아. 명의가 돈이다 진짜. 다들 마이 홈 가지고 행복하길 바랄께 길게 답글다는 거 오랜만이네

내가 이야기 하고 싶은 거는 이 다음부터야. 지금 반전세나 월세 받는 집들이 만약 금리가 떨어지게 되면 어떻게 될까? 세입자가 월세 내고 싶어할까? 전세대출 이자가 더 싼데? 그럼 반대로 집주인은 월세에 해당하는 만큼 전세금으로 전환하려고 할텐데 금리가 낮아. 그럼 전세금이 엄청 오르겠지? 그래서 훨씬 높은 전세금으로 재계약 된다. 여기서 변수가 서울에 아파트가 많이 생기는 건데 향후 5년간 가망 없는 거 부동산에 관심있는 사람이면 다 알꺼라 생각해.  그럼 가두리 그물에 갇힌 것처럼 비싼 전세로 살던가. 경기도로 밀려나겠지. 그럼 그건 다시 수도권 집값 상승으로 간다.

현재만 보지 말고 좀 멀리 봐 봐. 집 가진 사람 편드는 것도 아니고 집 없는 사람 무시하는 것도 아냐. 그냥 눈 앞에 상황만 보지 말고 내가 몇 년을 가지고 있어야 하는 최대 자산인데. 눈앞 상황만 보고 일희일비 하는게 조금은 안타까워서... 오르던 내리던 그거 맞춘다고 자기 인생이 바뀌나? 지금 거래량 절벽이고 영끌한 사람들은 괴롭겠지만 1주택자들 쉽게 못 내놓는다 자기집. 그리고 이미 대출 받은 사람들은 아직도 금리가 2프로 대야. 내가 두 개 받았는데 두 개 다 그래. 나는 취득세, 종부세 무서워서 더 못 사지만 1주택 사려는 사람은 지금 기회야 잘 보고 있다가 급매든 경매든 잡아. 명의가  돈이다 진짜. 다들 마이 홈 가지고 행복하길 바랄께 길게 답글다는 거 오랜만이네

ㅇ 2022.10.22 15:19

형 이런 댓글 고마워 필와 인생 20년 넘었는데 참 희한한 곳이야 무식하고 인성 씹창난 놈들부터 착하고 똑똑한 형들까지 스펙트럼이 참 넓어 ㅋㅋ

청년사업가 2022.10.22 15:19

인간 세상 모름지기 정규분포를 따르는거 아니겠어 형? 위에 부동산 행님 글 요듬이 본글중에 제일 감사하네

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

그래서 금리는 언제 떨어진대?? 다른 말은 대부분 동의하는데 지금이 기회라는 말은 반대 집값은 아직 더 떨어질게 남았고 금리도 아직 오를게 남은듯

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

지금금리는 물가잡을려고 높이는거야 물가높다는건 사람들이 직장도좋고 돈많으니깐 물건막산다는거지 경기가 좋다는거야 자동차 2년밀렸다는거잘봐 신문이나 뉴스 믿지마

고졸. 2022.10.22 15:19

저 양반이. 지금 바닥 이라는걸 예기하는게 아닌거 같은데. 1주택이면 지금 사도 괜찮다라는거 같은데. 급매, 경매가라면. 그게 거의 향 후 바닥과 같을거라는 느낌?

ㅁㅇㄻㄹ 2022.10.22 15:19

상당히 좋은글임 길어야 일년정도 왜곡된 금리인상 시기가 지나면 다시 저금리로 갈수밖에없음 시간차가 있겠지만 부동산은 무조건 공급과수요 규칙에서 벗어날수없음

가랑비뀨뀽 2022.10.22 15:19

상승론자

ㅋㅋ 2022.10.22 15:19

화폐의가치는 떨어질수밖에없고 거기에맞춰 자산은 오를수밖에없음. 멀리보래잖아 지금당장 떨어질지 오를지를 보는게 아니라. 일례로 니 조상이 수도권에 땅사놧으면 너는 떵떵거리고 사는거고 어디 저기 전라도 산골자기에 땅 백마지기 사놧으면 등꼴빠지는거지. 멀리안가고 부모세대에서만 해도 그렇지. 일반적인 중소기업인이 아무리 월급쟁이로 돈을 벌어도 떨어지는 화폐가치보다 많이 벌수는 없지 않을가?

112111111173) 2022.10.22 15:19

반전세에 대한 얘기는 일리가 있지만, 기준금리에 대한 이야기가 쏙 빠졌네, 1금융권, 임대업, 사모펀드 비즈니스 얘기들어보면 정부규제와 무관하게 앞으로 2년 이상 하방임.

ㅇㅣㅇ 2022.10.22 15:19

재초환이라는게 지본주의 사회에 맞는 제도냐?재개발해서 초과이익이 많이 생겼으면...세금으로 환수한다는건데...좋아 그런데 둔촌주공같은 경우는 재건축으로 초과이익이 마이너스가 낫어~이익이 생기기는 커녕 돈을 더 갖다 박았어...그러면 다른데 재초환한거 이쪽에다가 보조금이라도 줄 계획인가?

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

수익이 난 곳엔 항상 세금이 있고 개발해서 많이 벌었으니 거기서 더 뜯어간다는거야. 원래 국가랑 조폭이랑 하는 일이 비슷해.

ㅁㅁ 2022.10.22 15:19

그래서 집값 50프로 떨어지면 전월세 세입자들등 없는 사람이 더 죽어나가요 원희룡씨.. 집값 떨어지는거에 숟가락 얹지맙시다쫌.

ㅇㅇ 2022.10.22 15:19

한강뷰 + 강남8학군 이것은 무적이다 지구가 멸망할때까지 걱정 안해도된다

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