현재 부동산 가격과 하이먼 민스키 모델

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268 Comments
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
내년 4분기까지 서울 기준 평균적으로 지금보다 -30%는 더 빠진다
311 2022.11.08 12:38  
뭐만 떨어지기 시작하면 공포분위기 조성하려고 하이먼민스키 하이먼민스키 ㅋㅋㅋ
유동성 2022.11.08 12:38  
코인이나 주식도 다 저렇게 됐는데 부동산이라고 멀쩡할까? 코인은 거의 -80% 빠졌고 주식도 -40% 빠졌으니 부동산도 그 언저리까지는 고점 대비 빠지겠지
1313 2022.11.08 12:38  
금리가 미쳐날뛰어서 장투 감당이 안됨..
1233 2022.11.08 12:38  
지금 사서 현실부정때 팔면 됨?>
ㅇ 2022.11.08 12:38  
부동산은 거래세와 복비 양도세 때문에 어지간한 폭등 아니고서는 단타 불가능
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
부동산애들짜증남 자격증도없는 지들이 주둥이파이터 집주인
ssd 2022.11.08 12:38  
1년내 양도세 70% 지방세 10%붙으면 77% 2년차 66% 2-5천 먹자고 15억이상 투자?
조각 2022.11.08 12:38  
아니 장기 평균 가격보다 살짝 떨어졌을때 사면 됨 그리고 한 10년 가지고 있다가 팔아
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
아 현실부정이라는 단계가 있구나… 생각보다 늦게 떨어질수도 있겠구나..
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
지금 집 안가진 사람들 입장에서 생각해보면, 앞으로 집값이 더 떨어질거라는 기대로 집을 안사고 전세로 버팀. 그런데 어차피 전세자금도 대출이라 은행에 변동금리 대출 이자 내느니 월세 내면 이래저래 이득이라는 계산으로 반전세 반월세 가속화함 집값 계속 떨어지는 상황에서 전세금 못 돌려받을 수도 있으니 전세금 적은 반월세 선호로 월세화는 더 빨라짐. 결과적으로 집값이 더 낮아질것이다. 라는 기대 말고는 월세로 나가는 돈은 커져서 가계 사정 ㅂㅅ됨. 그렇다고 이사람들이 계속 집 안 사고 버틸수만도 없는 잠재 수요임. 국가에서는 이걸 집을 지어서 해결하겠다고 했지만 전쟁 + 경제 경색으로 신축 아파트 건설에도 개같이 차질 옴. 이미 미분양 속출인건 당연하고 분양 단가 올라서 계약 포기도 쏟아져 나오는데다가 건설사 부도로 지어지던 아파트 공사도 스톱하는 상황임. 결국은 집 숫자는 획기적으로 늘어나지 않고 눈치만 보면서 월급 대부분은 월세로 좍좍 빠져나가는 상황 됨. 앞으로 수년간 금리 작살나서 경제 씹창나는 힘든 시기 지나면 금리 다시 안정화되고 다시 이전처럼 빚 부담 적어지는 시기가 오면 저 수요는 집 사려는 움직임 생길거고, 수요가 생기면 집값은 다시 오를수밖에 없음. 물론 작년수준까지는 모르겠지만 ㅋ 그리고 위 내용 외에 다른 조건은 인구수 수직감소임. 사람 수 적어지면 다 서울 수도권으로 몰릴 수 밖에 없기땜에 지방 소도시는 당연히 궤멸할거고 지방 대도시도 이미 인구 줄어들기 시작해서 이동네들 집값은 회복 안될것임. 결국은 살아남는 동네는 서울 & 수도권 교육 생활 환경 좋은 계획도시 이거밖엔 없음. 여기까지가 내 뇌피셜이고 반박시 니 말이 다 맞음 ㅋ
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
급매가 19.5억이었고 최근에 옆단지는 다시 22.5억까지 실거래 찍혔더만
ㅁ 2022.11.08 12:38  
당장 부동산 찾아봐라 19.5 매물 넘침. 아무도 19억대에 살생각없다는거. 내년이나 내후년에 미래 가치 생각해서 15억까지 나오면 매수할생각
ㅋㅋ 2022.11.08 12:38  
현재 해외 부동산대비 비싸지 않음 무택이들이 바라는 이이상의 폭락은 오지 않는다
ㅇ 2022.11.08 12:38  
어느 해외? 우리랑 비교될만한 해외는 어디냐?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅁ 2022.11.08 12:38  
뉴욕 홍콩 대비 이 ㅈㄹ할거면 나가 ㅋㅋㅋ
ㅇ 2022.11.08 12:38  
가장 큰 문제는 하락이 아니라 회복이란게 될까란 생각이야 인구가 밀집됬다던지 이런건 차치하고 인구는 줄고있고 그 밀집도는 줄어들거고 지리적 위상이란게 동북아에서 독보적인것도 아니고 세계적 위상이 크게 있는것도 아닌데 그냥 우리 인구밀집도로 올린 부동산 가격이라 그 효과가 줄어들면 유지될까란거지...
ㅇ 2022.11.08 12:38  
어차피 30년 할부다.... 평균 가격 보고 집사지 팔 가격 보고 집 사는 사람은 주택 수요자가 아니라 좋은말로 트레이더지 ㅋ
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
처음 집샀을때 그런마음이라 떨어져도 편했는데 2주택 이상이니 팔생각으로 집샀음 고통?
Mr.디프런트 2022.11.08 12:38  
30년 할부될께 60년이 되니 문제지
ㅇㅇ 2022.11.08 12:38  
이거보고 우리아파트 가격보고왔는데 최고가 12억 매매가 마지막이었는데 지난달에 8억9천 매매 됐네 서울 관악구인디 ㅋㅋ 폭락가즈아
ㅁ 2022.11.08 12:38  
고점대비 25프로 하락이네 꿀잼ㅋㅋ
전문가 2022.11.08 12:38  
저런거 다 끼워맞추기 간격조절하면 다 저런모형나옴
ㅁㄴㅇㄹ 2022.11.08 12:38  
내가볼때도 ㅋㅋ 저거 실거래가 차트 길게 늘려 놓으면 1차하락 쯤에도 맞출 수 있을듯
1111 2022.11.08 12:38  
동의합니다. 끼워 맞추고자 하면 다 껴 맞춰지고 정작 중요한 부분을 알고자 할 때는, 크게는 맞는데 세부적으로는 다 틀려. 그래서, 머, 이런 것도 있습니다. 하고 보여 주기는 참 좋은데 쓸데는 없는 거임.
저급식자재 2022.11.08 12:38  
한 3년은 더 빠질거라고 보고, 안정기 좀 지나고 어차피 또 전세가가 집값 밀어올리게 되어 있음. 안정기때 한채 더 장만하려면 열심히 살아야지
1 2022.11.08 12:38  
근데 저때 공포구간가면 보통 사람들 전체적으로 경제적으로 다안좋은 상황이라서 매수 또 못함...
ㅁㅁ 2022.11.08 12:38  
중요한건 집값 떨어져도 그지들은 집 못삼. 집값 폭락할정도면 그지들 다니는 직장, 집구석 벌써 아작날거기때문
가르실라소 2022.11.10 17:04  
와...ㄷㄷ
안케센 2022.11.10 20:28  
돌아가고싶다
회화아 2022.11.10 20:54  
와 이건 찐이다
페르시 2022.11.10 21:08  
예나 지금이나..
나도향 2022.11.10 21:29  
그러게요,, 저도 궁금합니다
아사가오 2022.11.10 22:02  
222222
손다이크 2022.11.10 22:14  
1111111111
미숙아 2022.11.10 23:21  
와 이건 찐이다
해우선사 2022.11.10 23:35  
없어보임...ㅡㅡ
아소아카친 2022.11.11 02:27  
ㅇㅈ이요
와즈니아크 2022.11.11 03:45  
봐야겠네요
닥터자르트 2022.11.11 04:58  
진짜로? 그럴리가
사누토 2022.11.11 05:05  
멍...
비알라 2022.11.11 05:25  
참...ㅎㅎ
카나메 2022.11.11 08:14  
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.긍께요
페리츠 2022.11.11 09:11  
정직한제목
글라센베리 2022.11.11 10:02  
밥은 먹고 다니냐?
추혼객 2022.11.11 10:42  
인정!!!
자토이치 2022.11.11 10:53  
아 ㅋㅋㅋ
네아르코스 2022.11.11 11:51  
이야....
키시나 2022.11.11 13:27  
소름 ㄷㄷㄷㄷ
카파네우스 2022.11.11 14:03  
맞아요ㅠ
아실리우스 2022.11.11 14:53  
굿굿~~
마크도갈 2022.11.11 15:36  
춥다추워...
블루타 2022.11.11 15:44  
참...ㅎㅎ
필로클레스 2022.11.11 16:10  
엥? 웃안웃
틸리케츠팔 2022.11.11 16:55  
와...ㄷㄷ
가모라 2022.11.11 17:37  
뭐임 짤
프리스카 2022.11.11 19:03  
휴...................ㅇ
마니이우스 2022.11.11 19:05  
일리 있음
이나키 2022.11.11 19:33  
등~~ 짝!
희생파 2022.11.11 20:18  
아 ㅋㅋㅋ
와즈니아크 2022.11.11 20:25  
파국이다~
포우소 2022.11.11 20:34  
음.....
아필 2022.11.11 21:19  
예나 지금이나..
웃음 2022.11.11 21:39  
예?
오렌지 2022.11.11 22:20  
나니?
미와 2022.11.11 22:46  
홀리…
찬드라 2022.11.11 23:12  
무섭네요.
가간섭성 2022.11.11 23:50  
무섭네요.
멜카트 2022.11.11 23:59  
ㄱㄱㄱㄱㄱ
노트 2022.11.12 00:05  
즈질.....
히르타쿠스 2022.11.12 00:10  
눈치챙겨!!!!
천만장자 2022.11.12 00:34  
호~우~!
세케뮈 2022.11.12 00:56  
레전드...
미죤 2022.11.12 01:14  
레전드...
천계선사 2022.11.12 01:38  
이거 널리 퍼트려야겠다
사요코 2022.11.12 02:37  
멍...
아스파리온 2022.11.12 02:37  
봐야겠네요
플라우탄토 2022.11.12 03:07  
111
견습기자 2022.11.12 03:48  
왜 저런거얌??
잘레티 2022.11.12 04:21  
또르르
파파야 2022.11.12 05:28  
덕후오
데이포부스 2022.11.12 06:53  
맞는 말이네요 ㅎ
마스카니 2022.11.12 08:03  
ㄷㄷㄷㄷㄷ
멜카트 2022.11.12 08:08  
멍...
인도사목 2022.11.12 08:15  
어우야 ㄷㄷ
아마타 2022.11.12 09:13  
정직한제목
세르빌리아 2022.11.12 09:16  
오잉
네오클레스 2022.11.12 09:44  
에효
아필 2022.11.12 10:42  
ㄷㄷㄷㄷㄷ
승가람마 2022.11.12 11:24  
덕후오
아보카도 2022.11.12 12:14  
도토리 키 재기
히로야 2022.11.12 12:59  
일리 있음
마메리 2022.11.12 13:07  
레전드...
무사이오스 2022.11.12 13:12  
휴...................ㅇ
사이프앗딘 2022.11.12 13:37  
무섭네요.
콩나물무침 2022.11.12 14:30  
ㄷㄷㄷㄷㄷ
벨로카투스 2022.11.12 14:58  
이야....
나가기 2022.11.12 15:01  
시원~시원하네요~~
세르빌리아 2022.11.12 16:39  
멍...
파스칼 2022.11.12 16:51  
아 ㅋㅋㅋ
네이선 2022.11.12 18:36  
감탄하면서 봄..
소시비오스 2022.11.12 19:09  
멍...
스테푄 2022.11.12 20:00  
와...ㄷㄷ
항다반 2022.11.12 20:27  
국뽕
베르트랑 2022.11.12 20:28  
ㅋㅋㅋㅋㅋ 저게되네
콘래드 2022.11.12 21:34  
국뽕
오포크트친 2022.11.12 21:39  
222222
마르탤리 2022.11.12 21:46  
에효
쿤두 2022.11.12 23:01  
일리 있음
오테르바크 2022.11.12 23:48  
맞아요ㅠ
우러터 2022.11.13 00:15  
맞아요ㅠ
베리오초아 2022.11.13 00:27  
눈치챙겨!!!!
파우스타 2022.11.13 00:51  
아하!
아틀라스 2022.11.13 01:11  
왜 저런거얌??
테무르 2022.11.13 03:07  
봐야겠네요
과수나무 2022.11.13 07:34  
다들 똑같은 생각...
파라모노스 2022.11.13 07:51  
나름 뭐...
트리스트럼 2022.11.13 08:30  
소름 ㄷㄷㄷㄷ
크수투스 2022.11.13 08:32  
으아악
스테푄 2022.11.13 09:12  
힘내요~~~~~~~~~~~
뜨억 2022.11.13 09:14  
어질어질 하네
궁황 2022.11.13 09:35  
국뽕
시즈네 2022.11.13 09:58  
밥은 먹고 다니냐?
똘기 2022.11.13 10:10  
봐야겠네요
막살라 2022.11.13 10:29  
엥? 웃안웃
비하르인 2022.11.13 11:22  
나름 뭐...
아토토츨리 2022.11.13 11:56  
헉ㄷㄷ
백과전서파 2022.11.13 13:13  
ㅉㅉㅉ
핵심 2022.11.13 13:19  
걸렸네
발타리 2022.11.13 13:56  
살짝 가능
술수 2022.11.13 13:58  
아하!
지주막하 2022.11.13 13:59  
어... 음..
아키히로 2022.11.13 16:01  
호~우~!
불카노섬 2022.11.13 16:21  
나름 뭐...
우노 2022.11.13 16:43  
이해감
경제사학자 2022.11.13 16:48  
좋은 정보네요ㄱㅅ
히로야 2022.11.13 17:33  
뭐 뭐고
청총마 2022.11.13 17:58  
와...ㄷㄷ
발렌타 2022.11.13 18:11  
개패고 싶네
와즈니아크 2022.11.13 18:54  
에효
스키피오 2022.11.13 19:40  
ㄹㅇㅋㅋ
볏가리 2022.11.13 20:24  
어질어질 하네
쿠르츠 2022.11.13 20:31  
왜 저런거얌??
크리세스 2022.11.13 21:31  
무식하긴...
루카스 2022.11.13 21:35  
예?
차탁 2022.11.13 22:38  
살짝 가능
노리유키 2022.11.13 22:41  
멋지네 ㅋㅋㅋ
율라이아 2022.11.13 23:15  
이해감
후미히코 2022.11.14 01:10  
내공이~~
바케르 2022.11.14 01:17  
걸렸네
귀욤 2022.11.14 02:36  
뭐 뭐고
여섯 2022.11.14 04:01  
ㄱㄱㄱㄱㄱ
자칼리브 2022.11.14 04:41  
예나 지금이나..
광고 2022.11.14 06:17  
능지
쿠아다조신 2022.11.14 06:48  
등~~ 짝!
랴오중카이 2022.11.14 07:06  
아하... 그렇군요.
키리사키 2022.11.14 07:12  
나니?
몽골진 2022.11.14 07:35  
홀리…
네오클레스 2022.11.14 08:20  
졸라 불쌍하네..
신산수 2022.11.14 08:57  
능지
핵가족 2022.11.14 12:51  
휴...................ㅇ
아당 2022.11.14 13:36  
ㄹㅇㅋㅋ
사누토 2022.11.14 14:24  
국뽕
히벌쭉이 2022.11.14 14:37  
ㄱㄱㄱㄱㄱ
텔레마쿠스 2022.11.14 15:25  
무식하긴...
콩나물무침 2022.11.14 15:28  
ㄷㄷㄷㄷㄷ
코카인 2022.11.14 16:05  
후련!!!
금마혈번 2022.11.14 16:59  
네..?
컷또 2022.11.14 18:13  
제발 좀
마파이당 2022.11.14 19:19  
밥은 먹고 다니냐?
파스콰리나 2022.11.14 20:24  
맞아요ㅠ
사인펜 2022.11.14 21:09  
1111111111
궁황 2022.11.14 21:23  
이해감
매티우스 2022.11.14 21:44  
도토리 키 재기
파스빈더 2022.11.14 22:08  
니들 도대체 왜 그러는데ㅜㅜ
비당권파 2022.11.14 23:11  
인정!!!
자일로미터 2022.11.14 23:23  
개패고 싶네
퓔리아 2022.11.14 23:24  
ㄷㄷㄷㄷㄷ
장하지혼 2022.11.15 00:01  
에...김...?
아기스 2022.11.15 00:37  
굿굿~~
가족 2022.11.15 01:15  
예나 지금이나..
멜카트 2022.11.15 02:24  
타이밍 입니다
안젤리나 2022.11.15 02:54  
춥다추워...
네이선 2022.11.15 03:55  
ㅇㅈ이요
바둑관 2022.11.15 04:12  
왜 저런거얌??
매리래 2022.11.15 04:57  
아…!
매네스타스 2022.11.15 05:19  
뭐지...?
세터니우스 2022.11.15 06:08  
걸렸네
트로메타민 2022.11.15 08:49  
ㄱㄱㄱㄱㄱ
에프라 2022.11.15 09:24  
뭐 뭐고
충격파 2022.11.15 13:28  
사실 노린거임
우게다이 2022.11.15 14:16  
니들 도대체 왜 그러는데ㅜㅜ
쿠네구디스 2022.11.15 14:23  
그러게요,, 저도 궁금합니다
아스파리온 2022.11.15 14:45  
즈질.....
휴식 2022.11.15 15:22  
걸렸네
히벌쭉이 2022.11.15 15:36  
아하!
케이나스 2022.11.15 16:45  
덕후오
곁바대 2022.11.15 16:48  
극호..!
팍세노스 2022.11.15 16:59  
아쉽긴 하네요
다랑전 2022.11.15 17:10  
참...ㅎㅎ
카롤리 2022.11.15 17:34  
멍...
야위자 2022.11.15 17:54  
타이밍 입니다
듀리스 2022.11.15 18:31  
허얼~~~~~~~
질구한 2022.11.15 19:09  
무섭네요.
캐이미 2022.11.15 19:18  
따봉~~~
원나무 2022.11.15 20:47  
ㅋㅋㅋㅋㅋ 저게되네
다코타 2022.11.15 21:14  
대단
신독일악파 2022.11.15 21:31  
와 이걸.......
쿠니게임 2022.11.15 21:49  
아니... 짤이
유리다무스 2022.11.15 22:43  
장난해?
질중히 2022.11.16 00:29  
이해감
알리산드라 2022.11.16 02:38  
휴...................ㅇ
이네스 2022.11.16 03:51  
나니?
앙겔로 2022.11.16 04:48  
엥? 웃안웃
천고추혼 2022.11.16 05:45  
음.....
타가겁사 2022.11.16 05:55  
노답
가브리엘 2022.11.16 06:32  
허얼~~~~~~~
우노 2022.11.16 06:51  
시원~시원하네요~~
라제비 2022.11.16 07:05  
와 다행
말콤 2022.11.16 08:00  
시원~시원하네요~~
프리스카 2022.11.16 08:32  
111
금사빠녀 2022.11.16 09:59  
없어보임...ㅡㅡ
오르다 2022.11.16 10:01  
이거 널리 퍼트려야겠다
곤의먼먼 2022.11.16 10:03  
아하... 그렇군요.
미나토 2022.11.16 11:09  
다들 똑같은 생각...
브리 2022.11.16 11:22  
헉ㄷㄷ
아샤약타친 2022.11.16 11:24  
감탄하면서 봄..
카푸르 2022.11.16 13:15  
소름 ㄷㄷㄷㄷ
우르술라 2022.11.16 13:25  
등~~ 짝!
바수데바 2022.11.16 13:31  
타이밍 입니다
클레어 2022.11.16 14:56  
후련!!!
카르보니 2022.11.16 15:09  
취침하겠습니다
미나미 2022.11.16 16:26  
오메!!
노리유키 2022.11.16 16:33  
그러게요,, 저도 궁금합니다
히피아스 2022.11.16 17:26  
노답
가도련 2022.11.16 17:48  
이거 널리 퍼트려야겠다
유해진 2022.11.16 20:37  
노답
퓌토도리스 2022.11.16 20:41  
핑핑이
이단자쌍 2022.11.16 21:22  
호~우~!
파농 2022.11.16 22:09  
좋은 정보네요ㄱㅅ
라디안 2022.11.16 22:10  
인정!!!
노쎄후아틀 2022.11.16 22:47  
화성갈끄니까ㅏ~
가정주부 2022.11.16 23:24  
휴...................ㅇ
물아 2022.11.16 23:41  
능지
슈라멕 2022.11.17 00:52  
호~우~!
린카 2022.11.17 01:28  
핑핑이
헬리오케어 2022.11.17 01:48  
대단
시오 2022.11.17 02:25  
봐야겠네요
미와 2022.11.17 02:46  
와 이걸.......
하전수 2022.11.17 02:54  
대단
지오프로와 2022.11.17 03:32  
감탄하면서 봄..
가비니우스 2022.11.17 03:49  
무식하긴...
손다이크 2022.11.17 04:02  
없어보임...ㅡㅡ
토모노리 2022.11.17 06:07  
후련!!!
셈프로니아 2022.11.17 07:02  
아니... 짤이
필로페이터 2022.11.17 07:15  
레전드...
알렉시브 2022.11.17 07:35  
아하... 그렇군요.
앙겔로 2022.11.17 08:22  
111
매사냥거리 2022.11.17 08:42  
그러게요,, 저도 궁금합니다
이스틴 2022.11.17 08:42  
ㅉㅉㅉ
판내시부사 2022.11.17 09:20  
굿굿~~
볼르파토 2022.11.17 09:47  
눈치챙겨!!!!
미와 2022.11.17 10:18  
잘 보고 갑니다
바이오팜 2022.11.17 10:31  
에...김...?
쪼렙 2022.11.17 11:02  
헉ㄷㄷ
요안누사 2022.11.17 11:12  
대단
하르모니아 2022.11.17 11:39  
1111111111
만텔래 2022.11.17 13:36  
부럽다
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