이미 방향성이 확고해진 아파트 시세

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29 Comments
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
실거주 1주택은 가져야 마음의 안정이 된다며 끝물 막차 오지게 바가지 쓴 막차충들 오히려 1주택 가진 후 마음이 더 불안해졌음 영원히 우상향만 하는 자산은 없어 근 6~7년간 3배 이상 오른 가격에 끝물 매수 했으면 앞으로 6~7년 동안 반토막 나는 것도 참아야지 뭐 가끔 강남 서초 어디 읊으면서 거긴 살아남는다는 개소리 지껄이는 새끼 있는데 한국 부동산 통계 집계 이래 부동산 전체 시세가 방향성이 정해졌는데 혼자 오르거나 버티는 사례는 단 한번도 없었음 시차의 차이일 뿐
ㅁ 2022.08.23 12:38  
한국도 이제 자본이 많이 축적됐고 성숙단계에 들어서서 기존 선진국들처럼 있는거 잘 유지하고 쓰는게 새롭게 뭔가를 확장하고 갈아엎는 것보다 가치가 떨어지지 않게 됐음. 부동산도 이제 확실하게 가치창출을 할 수 있는게 아니면 단지 자본 확대와 외부 변동 요인만으로 가격이 상승하는 일은 쉽지 않아진다는 얘기고, 선진국들처럼 부동산 투자는 상업부동산 위주의 개발업자 중심으로 가고 주택은 신축 재건축을 위주로 건물을 사고파는 실용을 위한 상품으로 변해가는게 맞는 수순이지. 지금까지 아파트 사서 그냥 들고만 있으면 주변이 개발되고 자본이 확대되면서 가격이 뻥뻥뛰고 이런 시대는 거의 끝에 왔고 자기 수입따라 형편에 맞는 집 사서 살면서 무슨 일을 해야 돈을 많이 벌까 고민해야 하는 어찌보면 정상적인 혹은 선진국스러운 상태로 간다고 봄. 코로나 이후 몇년처럼 급격하게 돈이 풀리면 어쩌다 한번쯤 호황은 오겠지만..
ㅁㅁ 2022.08.23 12:38  
일정부분 동의하는데 선진화의 끝 미국 주택가격오르는건 어떻게 설명하지?
ㅅ 2022.08.23 12:38  
미국은 지속적으로 이민자들이 엄청나게 유입 중이고 경제 성장률도 선진국 중 최상위권임 미국은 세계 넘버원이고 부자들이 살고 싶어하는 나라라 케이스가 다르지
ㅁ 2022.08.23 12:38  
미국은 위에 ㅅ형이 설명해줬듯이 끝없는 인구 증가와 수요가 유입되고 있고, 기축통화국의 책무가 있으니 다른 선진국같지 않게 통화팽창이 끝없이 이뤄져야만 하고, 모든 방면에서 압도적인 나라답게 정체되는 부분 없이 계속 성장중이기까지 하니까. 시애틀 샌프란시스코 요샌 텍사스같이 자본과 기술이 급속 성장하는 곳이 도처에 널린 유일무이한 선진국이잖아. 다른 선진국들은 이미 성숙하다 못해 늙고 힘빠지는 과정에 들어가서 사실상 한국이 갈 길을 먼저 가고 있는데 미국은 예외지.
저급식자재 2022.08.23 12:38  
모든 기축통화는 그 발행량과 채무 때문에 수명이란게 존재하는데, 나는 미국이 금본위제 폐지 후 페트로달러 체제로 수명을 한번 연장했다고 생각함. 다음번 위기때는 어떠한 방법을 쓸까? 아마 우리가 죽기 전에 기축통화가 바뀌긴 할 거 같은데..
Ss 2022.08.23 12:38  
자산을 돈의 가치로만 보면 불안할 수도 있지만, 집 하나 구입해서 내가 사니까 2년마다 어쩔거냐는 집주인 전화 없어서 좋고 혹은 달마다 돈 안내면 전화하는 집주인 없어서 좋다. 안 오르고 떨어지면 평생 살지 뭐
ㅋㅋㅋ 2022.08.23 12:38  
문정부 막판에 전세 살면서 맘편히 자본적이 없을정도로 무주택에 대한 우울감이 심했는데 1주택 되고 나서 마음이 너무 편안함... 진심 가격이 내릴거라고 생각은 드는데 그래도 무주택으로 전세 살면서 이런저런 고민 많았는데 지금은 열심히 돈벌어야지 그 한생각만 집중 하고 있음. 무주택 보단 1주택이 마음이 훨씬 편함
ㅏㅓ 2022.08.23 12:38  
아주 많은 차별 요인이 있겠지만, 일단 자산별 등락률의 차이/속도만 생각해도 아주 복잡하게 생각해야 하는디...
123 2022.08.23 12:38  
앞으로도 금리 더 올라가면 더 내려갈 거 같은데 이자부담 큰 사람들은 한숨만 나오겠구만
거위 2022.08.23 12:38  
어느정도까지 안정화되려나.. 강서송은 기대도 안하고 마용성이라도 진입하고싶다.
ㅁ 2022.08.23 12:38  
음....? 코인처럼 성장동력이 없다는걸 눈치까서 이제 폭탄 돌리기 되는건 아니지? 설마.ㅡ 그래도 부동산인데...
ㅅ 2022.08.23 12:38  
성장동력이라기보다는 지나치게 많이 올랐고 금리가 급격하게 높아지니 살 사람이 없는 거임 주변에 영끌 가능한 사람은 거의 다 탑승했다고 봐도 된다
ㅁㅁ 2022.08.23 12:38  
일단 상가상가마다 일층에 널부러진 공인중개사들 문닫을거 꼬시다. 겨우 집 소개해주고 양쪽에서 수백에서 천까지 받아가는게 말이나되냐고 그렇다고 사기거래시 공인중개사가 최소 일정 책임을 지는것도 아니고말이야 우리 아파트 상가1층 좋은목 상가자리 10개가 안되는데 5개가 부동산인게 이게 말이나되냐고 ㅋㅋ 꼬시다
ㅈㅈㅈㅈ 2022.08.23 12:38  
이제 시작이지 양도소득세 때문에 못파는 매물 엄청나게 많음 기간 풀리면서 급매물 쏟아지기 시작하면 바닥친다
ㅇ 2022.08.23 12:38  
반포 왜 안떨어지냐고 이사 가야 하는데 ㅠㅠ
ㅁㄴㅇ 2022.08.23 12:38  
여기서 20~30% 더빠지면 그때 하나씩들 사라 10년안에 두배이상 다시 오른다
ㅁㅁ 2022.08.23 12:38  
나도 25퍼 빠지는 타이밍을 기다리는 중 문정권 때 2배 올랐지만 그동안 있던 인플레와 앞으로 있을 인플레 생각하면 원래 수준까진 안 떨어지고, 오른 가격의 절반정도가 떨어질 듯
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
한국 애널리스트새끼들 내년금리인하 드립 존나 날리는데 인플레 압력이 너무 쎄다. 무려 40년만에 금리인상 싸이클임.. 몇달안에 잡힌다고 이게?ㅋ 그러려면 아주 아프게 뚜드려 맞고나서나 금리인하 할껀데?
꿀밤 2022.08.23 12:38  
고양시와 파주 사이 1주택자인데 가끔 호갱노노에 실거래가 뜰때 입주민들이 너무 싸게 파는거 아니냐 증여로 보인다하면서 정신승리 시전하고 있는거 보면 참...3억 3천 분양가에서 6억 3천 찍었다가 요즘 5억에 거래되고 있음 아마 더 떨어지겠지 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋ 2022.08.23 12:38  
다운계약이지
00 2022.08.23 12:38  
이제시작이다 반값간다 하는 새끼들 말믿지마라 분위기 그렇게 조장해놓고 지들이 저점에 들어가고싶은거다 속는놈이 멍청한거 결국 멍청한놈들이 2차도태 되겠지
ㅁㅁ 2022.08.23 12:38  
우리집은 7월에 올라서 거래됨ㅋㅋ 세금 아까워서 지금 집은 그냥 두고 전세로 좀 더 좋은 아파트로 갈까 생각했다가도 나이먹고 남의 집 전세 살기 싫어서 걍 안감 난 한번 내 집 가지니까 남의 집 살기 싫던데
꿀 2022.08.23 12:38  
난 내집 팔고 남의 집 옴. 내집이 아니니까 일조량이니 아파트 도색이니 신경이 안쓰여 좋던데 호텔 사는 기분임.
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
넷상에 떠도는 썰들 보니까 한국 부동산 중개업자가 한양 프리메이슨 롯지 그랜드 마스터(지부장)였다는 말이 있더라 이사람이 강남 부동산계의 큰손이라던데 지금도 그런진 모르겠지만 여튼 이런 사람들이 다 쥐고 흔드는 판인가 싶기도 함 부동산이나 코인이나 주식이나 다 그런걸지도 ㅋㅋ 서태지의 노래 크리스 말로윈 보면 이런 가사가 나옴 '아이야 처음부터 네 몫은 없었어'
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
다들 착각하고 있는대 떨어지는 근본 원인은 금리때문만은 아님. 일본이 왜 폭락했는줄 앎? 경제성장이 멈췄기때문임 우리도 경제발전이 멈출거 같으니까 떨어지는거임 경제성장은 멈췄는대 소득대비 부동산이 많이 비싸면 폭락하게 되있음 90년 도쿄 PIR지수가 19를 찍고 플라자 합의 이후에 경제성장이 멈췄다는 판단이 확신에 들자 폭락한거고 한국은 서울의 PIR지수가 20이 되었음 소득대비 부동산은 월등히 올랐는대 이걸 뒷받침 해주려면 경제가 꾸준히 성장해야 하는대 못하면 나락가는거임. 그럼에도 입지 좋은대는 올라갈거임 그래서 눈치빠른 사람들은 똘똘한 한채로 가는거임 부동산은 레버리지가 큰 만큼 쬐끔 오른긴해도 이자내고 뭐내고 하면 손해임
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
오르더라도 화끈하게 올라줘야하는대 그러려면 경제발전도 화끈하게 해줘야하는대 우리나라가 화끈하게 경제발전 하면 영국 독일과 동급이 되야하는대 그럴 가능성이 크다고 봄?
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
입지 좋은데가 오른다는 것도 상승기에 오르는 거지 하락기에는 입지가 깡패 할애비라도 무조건 내려감 부동산 통계 집계 이래 부동산 하락기에는 강남 서초 등 초고가 지역이 다른 지역보다 하락률이 더 높았음
ㅇㅇ 2022.08.23 12:38  
지금은 부자들이 아직 여유가 있어서 상급지는 덜 떨어지거나 안 떨어지고 버티는 중인데 이것도 계속 이어지긴 힘들어 똘똘한 한채 이지랄 하는데 스무스한 침체면 스무스하게 넘어갈 수 있어도 환율이나 기타 경제 상황 보면 하드랜딩 가능성이 압도적임 상급지 고가주택 시세는 우리나라 기업들 실적과 매우 밀접하게 연관되어 있음 대기업 임원이나 중견 중소기업 사장들이 고가 주택을 가지고 있는데 기업들 맛탱이 가기 시작하면 고가 주택 매물이 터지기 시작함 오히려 고가 주택일 수록 경기에 민감하고 경제 위기가 오면 받아줄 사람이 없기 때문에 시세가 대폭락함
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